Immobilier en Grèce : Les îles et régions à surveiller de près en 2025

îles grecs et quartiers d'Athènes 2025

Le pays d’Homère ne cesse de séduire les investisseurs immobiliers en Grèce grâce à son mélange unique de paysages idylliques, de douceur de vivre, de richesse culturelle et de développement économique. En 2025, certains quartiers de la capitale et certaines îles se démarquent des autres, que ce soit par une demande accrue, des infrastructures en pleine modernisation, ou encore des projets de développement ambitieux.

Que vous cherchiez à acheter une résidence secondaire ou à réaliser un investissement stratégique dans l’immobilier en Grèce, notre article vous révèle les emplacements à surveiller de près cette année.

Pourquoi investir en Grèce en 2025 ?

Évolution du marché immobilier grec depuis 2023-2024

Le marché immobilier grec connaît une reprise notable depuis deux ans. La demande internationale a augmenté, particulièrement à Athènes et sur les îles touristiques. Ce regain d’intérêt s’explique par des politiques favorables à l’investissement et des prix compétitifs par rapport à d’autres destinations européennes.

Projets d’infrastructures 

La Grèce investit massivement dans de nouveaux projets d’infrastructures qui transforment le paysage urbain et améliorent la qualité de vie des habitants. Le projet Ellinikon Parc, à Athènes, est un exemple emblématique de cette dynamique. Ce futur parc urbain, l’un des plus grands d’Europe, comprendra des espaces résidentiels haut de gamme, des commerces, des hôtels et des espaces verts. Sa livraison est prévue pour 2026 et devrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier de la région.

Avantages pour les expatriés et investisseurs étrangers

La Grèce offre de nombreux avantages aux expatriés et investisseurs étrangers. Avec des programmes tels que le Golden Visa, qui permet d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier minimum, le pays attire une clientèle internationale à la recherche de stabilité et d’accès à l’Union européenne.

Le cadre fiscal est également avantageux pour les retraités et les entreprises. À cela s’ajoutent ses plages magnifiques, la qualité de vie exceptionnelle qu’elle propose et un patrimoine culturel riche. Ces atouts font de la Grèce une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.

Les quartiers d’Athènes à surveiller en 2025

Metz : Des quartiers chics au charme intemporel

Le quartier, bien que caractérisé par une offre de biens limitée, attire une forte demande grâce à son ambiance bohème, qui a séduit de nombreux artistes athéniens. Metz offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des principaux axes de la ville. Le quartier combine ainsi tranquillité et accessibilité.

Pangrati : Le cœur « in » d’Athènes

Pangrati, avec son ambiance dynamique et ses nombreux commerces de proximité, reste un choix de prédilection pour les jeunes professionnels et familles. Au cœur du quartier, la place Varnava est animée jour et nuit. Elle abrite des cafés, des restaurants et des commerces, devenant un lieu de rencontre pour les habitants.

Le quartier séduit par son mythique stade Panathénaïque et sa proximité avec le centre historique. Il offre un cadre paisible aux résidents en quête d’un quartier haut de gamme. À deux pas du cœur bouillonnant d’Athènes, il dispose de tous les commerces nécessaires.

La demande des investisseurs, notamment pour des biens modernes ou rénovés, ne s’y dément pas. 

Kypseli et Platia amerikis : Des quartiers en pleine mutation

Kypseli s’impose comme le quartier émergent d’Athènes, combinant des espaces modernes, des espaces commerciaux et encore un bon nombre d’appartements en vente à des prix défiant toute compétition pour des acheteurs prêts à réaliser quelques travaux de modernisation. Platia Amerikis, quant à elle, offre des options encore plus abordables, idéale pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover, tout en bénéficiant d’une localisation centrale.

Petralona : Authenticité et charme local


Ano Petralona est très prisé pour son atmosphère traditionnelle et ses tavernes pittoresques. Les contreforts de Filopappos offrent une tranquillité et une vie de quartier très typique – un fait de plus en plus rare ! – associée à des vues imprenables sur l’Acropole. Ce quartier authentique attire ceux en quête de calme tout en restant proche du centre.

Les banlieues sud d’Athènes : Elliniko et Glyfada

Elliniko voit ses prix grimper grâce au projet Ellinikon Parc, promettant de transformer la zone en un pôle urbain et résidentiel d’élite. Glyfada combine le charme de la Riviera athénienne avec une excellente accessibilité au centre, renforcée par l’arrivée d’un nouveau métro. Ces zones offrent des opportunités d’investissement à la fois luxueuses et stratégiques, et surtout un accès direct à la mer et aux plages du sud d’Athènes. 

Les quartiers d’affaires et résidentiels : Maroussi, Kifissia et Zografou

Maroussi reste le pôle des affaires avec un marché immobilier soutenu par une demande constante depuis une décennie. Kifissia attire pour ses résidences modernes et ses écoles internationales, idéales pour les cadres et les familles expatriées. Zografou, situé près des universités, reste populaire pour des investissements locatifs.

Quartiers en développement : Ano Patissia, Ilisia et Drafi

Ano Patissia, et en particulier la zone de Kipriadou, connaît une vague de nouvelles constructions, répondant à la demande croissante. Ilisia, grâce à sa proximité avec le campus universitaire, attire étudiants et jeunes professionnels, idéal pour tous les investisseurs qui désirent acheter un bien pour le louer. Drafi, bien qu’encore en développement, offre un fort potentiel pour des projets résidentiels à moyen terme.

Les îles grecques à ne pas manquer pour un investissement en 2025

Kea : Une île pittoresque au charme discret

Située à seulement une heure de ferry depuis le port de Lavrio, Kea est l’une des îles des Cyclades les plus accessibles pour les résidents depuis le continent. Connue pour son charme discret et son ambiance authentique, elle offre une alternative paisible aux destinations touristiques plus animées. Ses villages pittoresques, ses plages sauvages et ses sentiers de randonnée en font le choix privilégié des amateurs de nature et de tranquillité en quête d’une résidence secondaire tout près d’Athènes. 

Son parc immobilier est varié, allant des maisons traditionnelles aux villas modernes.

Spetses : Élégance et exclusivité

Reconnue pour son luxe, son raffinement et ses propriétés prestigieuses, Spetses attire une clientèle haut de gamme. L’île est particulièrement prisée pour ses villas de luxe et son ambiance sophistiquée, et la quasi absence de voiture, ce qui renforce son aura élitiste. L’île est un choix de premier plan pour les investisseurs désirant réaliser un achat prestigieux.

Paros : Entre tradition et modernité

Avec ses plages idylliques et ses villages pittoresques, Paros attire les touristes en masse. Ses infrastructures en plein essor, comme son port et son aéroport modernisés, soutiennent sa croissance. Paros est idéale pour des investissements dans des propriétés locatives et des résidences modernes. Très populaire auprès des français, elle abrite une véritable communauté d’expatriés.

Tinos : L’île confidentielle en pleine ascension

Tinos séduit par son charme authentique, ses adorables villages, et ses maisons traditionnelles à vendre, pleines de charme et de potentiel pour tout acheteur disposé à les rénover. L’île, en pleine transformation, attire les acheteurs de résidences secondaires et promet un fort potentiel de valorisation.. Facilement accessible depuis le continent via le port de Rafina, Tinos combine authenticité et praticité.

Cythère : Un havre de tranquillité et d’élégance

Cythère, située au sud du Péloponnèse, est une île qui séduit par son atmosphère sereine et son cadre naturel d’exception. Connue pour ses plages isolées et ses villages pittoresques, elle offre un cadre idéal pour ceux en quête de calme, loin de l’agitation des destinations touristiques plus populaires. L’île présente des opportunités d’investissement intéressantes, particulièrement pour ceux cherchant à acquérir des propriétés traditionnelles.

Andros : Une île au caractère authentique et préservé

Andros, la deuxième plus grande île des Cyclades, est une destination idéale pour les investisseurs à la recherche de tranquillité et d’authenticité. L’île possède un riche patrimoine naturel et architectural, avec ses collines verdoyantes, ses eaux cristallines et ses villages traditionnels. Andros est une excellente option pour ceux souhaitant acheter des maisons traditionnelles ou des propriétés locatives dans une ambiance authentique et préservée. L’île est en plein développement et devient de plus en plus attractive pour les investisseurs étrangers.

Naxos : Un équilibre parfait entre tradition et modernité

Naxos, la plus grande île des Cyclades, est particulièrement prisée pour son mélange parfait entre traditions anciennes et infrastructures modernes. L’île offre un large éventail d’opportunités immobilières, allant des villas de luxe en bord de mer aux maisons traditionnelles à rénover dans les villages pittoresques. Grâce à son tourisme en constante croissance et à sa forte demande pour des propriétés locatives, Naxos est une destination de choix pour les investisseurs recherchant des biens immobiliers avec un bon potentiel de rentabilité.

Conseils pratiques pour investir dans l’immobilier en Grèce

Investir en Grèce est une belle opportunité. Toutefois, il est essentiel de suivre certaines étapes pour réussir votre projet. Voici les conseils essentiels à retenir :

  • Évaluez vos besoins et votre budget : Réfléchissez à vos objectifs d’investissement et au montant à allouer. Cela vous aidera à mieux cibler vos recherches.
  • Faites appel à des experts : Pour sécuriser votre investissement, il est essentiel de travailler avec des professionnels locaux. Leur connaissance du marché grec sera un atout précieux.
  • Comparez les biens et les offres : Ne vous précipitez pas. Comparez différentes options pour trouver celle qui correspond à vos critères, qu’il s’agisse de la localisation, du type de bien ou du potentiel de rentabilité.
  • Vérifiez les aspects juridiques : Avant de vous engager, assurez-vous que tous les documents légaux sont en règle en demandant à un avocat de vérifier chaque détail de la transaction.
  • Passez par un notaire : Une fois la transaction confirmée, la signature des actes chez le notaire officialisera l’achat. Ce dernier s’assurera que toutes les démarches légales sont correctement suivies.
  • Soyez vigilant sur vos obligations fiscales : Un comptable peut vous accompagner pour :

    1. Optimiser la gestion fiscale de votre investissement.
    2. Vous aider à respecter les lois fiscales locales.
    3. Vous éviter toute mauvaise surprise.

Investir en Grèce peut offrir de belles opportunités, mais il est crucial de bien s’entourer et de prendre les bonnes décisions. Pour des conseils détaillés et des informations pratiques, consultez notre article : Comment investir en Grèce

Nos experts chez Mobilia et Mobilia Property Management sont également à votre disposition pour vous guider tout au long du processus.