Reprise économique, situation géostratégique, immobilier à bas prix… La Grèce est devenue, en quelques années, un excellent terrain de jeu pour les investisseurs du monde entier. Le déploiement du golden visa en Grèce constitue une aubaine pour certains d’entre eux. Ce programme, initié par le gouvernement, a permis notamment à 28 767 citoyens non membres de l’UE d’obtenir la résidence entre 2014 et 2022.
Mais alors comment obtenir ce précieux sésame ? Quels sont ses avantages ? Voici tout ce que vous devriez savoir sur le Golden Visa.
Quelles sont les conditions pour obtenir un Golden Visa en Grèce ?
Réaliser un investissement immobilier éligible
La première condition est de réaliser un ou plusieurs investissements immobiliers d’une valeur de 250 000 € minimum. Depuis début 2023, ce montant à investir est passé de 250 000 € à 500 000 € pour les villes d’Athènes et Thessalonique.
Pour conserver ce permis de résidence, l’investisseur doit s’engager à entretenir et garder le bien pour une durée de 5 ans minimum. Peu importe s’il s’agit d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, plusieurs types d’investissement immobiliers sont envisageables.
L’achat d’une propriété n’est d’ailleurs pas la seule option. Pour obtenir le Golden Visa, il est possible aussi de :
- signer un contrat de location avec un complexe hôtelier ou autre établissement touristique pour une durée de 10 ans (article 8 de la loi 4000/2001) ;
- signer un contrat de multipropriété d’une durée de 10 ans avec un établissement hôtelier (loi 1652/1986).
Être ressortissant non européen
Le Golden Visa bénéficie exclusivement aux ressortissants des pays tiers.
Par conséquent, le citoyen non européen qui souhaite investir doit disposer d’un visa valide au moment de sa demande (visa Schengen). Ce visa lui permet de séjourner dans le pays pour une durée de 90 jours.
Souscrire à une assurance santé en Grèce
Les demandeurs et personnes à charge doivent obligatoirement détenir une assurance santé auprès d’un assureur grec lors de la demande.
Consultez notre article sur le système de santé grec pour en savoir plus.
Les autres conditions requises
Lors de sa demande et pour être éligible, le candidat doit aussi :
- présenter un casier judiciaire vierge ;
- apporter la preuve de ressources financières suffisantes ;
- fournir un certificat médical.
Tous les documents doivent être certifiés et traduits en grec pour être acceptés.
Devenir résident par investissement : quelle procédure ?
La durée de la procédure pour l’obtention du Golden Visa est d’environ 6 mois. Le délai de traitement est rapide et la procédure assez simple. Une fois votre propriété trouvée, voici un petit aperçu (étape par étape) de la procédure :
- obtenir votre visa d’entrée (Visa Schengen) depuis votre pays d’origine ;
- entrer en Grèce et finaliser votre investissement ;
- s’acquitter de toutes les démarches administratives liées à votre bien ;
- réunir les documents requis pour la demande de Golden Visa ;
- faire la demande auprès de l’immigration (réponse dans les 3 mois) ;
- soumettre vos données biométriques.
Le dépôt de candidature entraîne la délivrance d’un permis de résidence temporaire d’une durée d’un an.
Enfin, le permis de résidence peut être renouvelé tous les 5 ans, à condition de ne pas revendre le bien entre temps.
Quels sont les avantages de ce « visa doré » ?
Le droit de vivre en Grèce
Bien évidemment, l’avantage principal pour le détenteur d’un permis de séjour d’avoir la possibilité de profiter de la vie méditerranéenne quand il le souhaite et sans restriction.
La résidence effective en Grèce est néanmoins facultative. Contrairement aux détenteurs d’un Golden Visa au Portugal, aucune durée minimale de séjour n’est imposée.
Le regroupement familial
Par extension, les membres de la famille du détenteur du Golden Visa peuvent aussi obtenir la résidence. Sont concernés :
- le conjoint ;
- les enfants à charge du demandeur principal (jusqu’à 21 ans) ;
- les parents (ascendants au premier degré) du demandeur ou de son conjoint.
La possibilité de voyager sans visa dans l’espace Schengen
Le visa doré vous permet de circuler librement dans l’espace Schengen 90 jours par semestre. L’espace Schengen se compose de 26 pays européens qui ont abandonné le contrôle aux frontières.
Certains territoires sont rattachés aux pays membres, mais n’appliquent pas les conventions du traité de Schengen : des visas spécifiques pourront donc être demandés pour ces pays. C’est le cas notamment de la Guyane, la Réunion ou encore la Martinique.
La convention de non double imposition
Pour éviter la double imposition, des conventions fiscales ont été signées avec de nombreux pays. Par conséquent, en fonction du pays de résidence du demandeur, il est probable que ses revenus internationaux ne soient pas soumis à l’impôt en Grèce. C’est le cas, par exemple, du Canada qui a signé une convention avec la République hellénique en 2009.
Bon à savoir : la Grèce offre aussi de nombreux avantages fiscaux aux étrangers qui résident dans le pays. À titre d’exemple, les retraités étrangers désireux de transférer leur domiciliation fiscale, peuvent bénéficier d’un régime spécial réduisant à 7 % l’impôt sur les revenus perçus hors de Grèce.
L’obtention de la nationalité grecque
La citoyenneté devient possible après 7 ans de résidence dans le pays. La résidence implique de payer ses impôts et de vivre dans le pays de façon pérenne. Une bonne connaissance de la langue (niveau B1) est requise.
La Grèce autorise la double nationalité. Il n’est donc pas nécessaire pour le demandeur de renoncer à sa nationalité actuelle. En d’autres termes, la délivrance d’un deuxième passeport est possible.
Quel est le coût d’un Golden Visa en Grèce ?
Les frais de demande du Golden Visa en Grèce s’élèvent à 300 €. Pour le renouvellement de celui-ci, il faut compter 500 €.
À cela s’ajoutent bien évidemment les frais liés à votre investissement immobilier : frais administratifs, frais de traduction, frais juridiques, frais fiscaux… Les coûts supplémentaires pour l’acquéreur se situent entre 8 et 10 % de la valeur de la propriété.
Si vous souhaitez vous faire accompagner, contactez-nous. Nous serons ravis de vous aider ! En attendant, retrouvez nos derniers biens éligibles au Golden Visa sur le site Mobilia.
