Gestion locative à Athènes : les clés de la réussite

Vous venez d’investir dans la capitale et cherchez à louer votre bien ? Que vous soyez propriétaire d’une résidence secondaire, d’un appartement de location ou d’un immeuble résidentiel, la gestion locative à Athènes est une tâche prenante et exigeante. Dans cet article, nous vous donnons les étapes indispensables pour réussir votre gestion locative et quelques pistes pour maximiser vos revenus et gagner en tranquillité.

1. Évaluer la valeur locative d’une propriété à Athènes 

La valeur locative d’une propriété représente le loyer théorique du bien que vous venez d’acheter. Cette valeur se détermine selon différents critères, critères qui varient d’un pays ou d’une ville à l’autre. 

L’étude approfondie du quartier

L’emplacement est certainement le critère le plus important pour déterminer la valeur locative d’un bien à Athènes. En premier lieu, il convient donc de faire une étude approfondie du quartier dans lequel il se trouve. Voici une liste (non exhaustive) de questions à se poser avant de déterminer le loyer de votre bien : 

• Quels sont les besoins spécifiques des locataires du quartier ? 
• Quel est le profil des personnes qui recherchent dans le quartier ? (Jeunes professionnels, artistes, étudiants, touristes, locaux…) 
• Quelles sont les caractéristiques les plus attractives du quartier ? Y a-t-il des infrastructures de loisirs et divertissement ? 
• Est-il bien desservi par les transports en commun ? 
• Quelle est la réputation du quartier ? 

Les quartiers de Kolonaki, Pangrati, Plaka, Glyfada, Kifissia et le centre-ville ont généralement des loyers plus élevés en raison de leur emplacement, de leur attractivité ou de leur réseau de transports en commun.

Non seulement ces questions vous permettent de déterminer la valeur locative du bien, mais vous aident aussi à choisir le type de bail le plus adapté (meublé, non meublé, location à l’année, location saisonnière…).

L’analyse de l’offre et de la demande

Bien évidemment, il est important de se renseigner sur le loyer des biens similaires autour de vous. Si la demande de logement locatif est élevée par rapport à l’offre disponible, pratiquez des prix plus élevés. En revanche, si le déséquilibre ne joue pas en votre faveur, il est préférable de baisser un peu vos loyers pour rester compétitif.

Analyser fréquemment la concurrence et faire preuve de flexibilité est important, car cela réduit considérablement le risque de vacances prolongées. 

Les critères liés au bien  

La qualité et les caractéristiques du bien mis en location affectent bien entendu sa valeur locative. Si la taille et la configuration (nombre de m2, nombre de pièces, terrasse…) impactent fortement la valeur de votre bien, l’état général et les équipements sont tout aussi importants. Un appartement rénové, moderne et bien entretenu, attire plus facilement les locataires et peut justifier un loyer plus élevé. 

2. Préparer sa propriété pour la location 

Mettre en place des aménagements attractifs pour les locataires

Votre bien doit être agréable et fonctionnel pour attirer de nouveaux locataires. La première chose à faire de s’imaginer à la place du potentiel locataire : est-il facile de se projeter dans cet appartement ? Est-ce que je m’y sens bien ? 

Si nécessaire, effectuez quelques petites améliorations pour le rendre plus attrayant tout en dépersonnalisant l’espace, en optant par exemple pour des couleurs neutres. Enfin, effectuez les travaux nécessaires pour que tout soit agréable et en bon état (installer de bons équipements, des rangements utiles, etc.).

S’assurer de la conformité légale et de la sécurité de la propriété

Assurez-vous que votre bien est sécurisé pour les locataires. L’installation électrique et les systèmes de plomberies doivent être conformes aux normes en vigueur. Votre bien doit aussi répondre aux exigences légales et réglementaires en vigueur en matière d’aménagement et de sécurité (permis de construire, normes européennes, accessibilité, certificat énergétique…). 

3. Trouver et sélectionner ses locataires à Athènes

Promouvoir votre bien

Pour trouver vos potentiels locataires, il est important d’étudier les différents canaux de marketing et choisir les plus efficaces pour vous : annonces en ligne, réseaux sociaux, agences immobilières… Explorez le champ des possibles et choisissez le plus adapté à votre cible. Peu importe le support marketing choisi, les annonces doivent être détaillées, attractives et comporter plusieurs photos ou vidéos de bonne qualité pour attirer de potentiels locataires. 

Pour une gestion locative à Athènes efficace, n’hésitez pas à collaborer avec des agences immobilières sérieuses et réputées de la capitale. Grâce à leur réseau et leur expertise, il sera plus facile de louer votre bien rapidement. 

Préparer un processus de sélection rigoureux

Maintenant que votre bien rencontre le succès escompté, vous risquez d’avoir de nombreuses candidatures. Pour choisir le bon profil, il est important de mettre en place une stratégie de sélection des candidats pour vérifier leur sérieux et leur solvabilité. N’hésitez pas à proposer un entretien à votre futur locataire après la visite pour pouvoir lui poser toutes vos questions. Cette rencontre est aussi l’occasion de lui demander toutes les pièces justificatives susceptibles de vous intéresser (sur sa situation financière, ses antécédents, ses références…). 

On dit toujours que la première impression est souvent la bonne, alors faites confiance à votre intuition. 

4. Gérer les aspects administratifs en Grèce

Loin de se résumer à la signature d’un contrat et la collecte de loyers, la gestion locative implique de nombreuses tâches administratives quotidiennes. Il vous faut donc être bien informé en amont et faire preuve d’organisation. Manque de temps ? Phobie administrative ? Pour gérer efficacement du contrat locatif et de l’administratif de propriété, faire appel à une agence de gestion locative est peut-être la meilleure solution. 

• le registre des charges et des dépenses ; 
• la préparation et la signature des contrats ;
• le suivi des contrats et des renouvellements (surveiller les dates d’expiration des contrats) ; 
• la collecte des loyers et la gestion des paiements ; 
• les références, antécédents et les revenus du candidat locataire ; 
• les quittances de loyer.

5. Réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie du logement

L’état des lieux d’entrée est une étape importante à ne surtout pas négliger. Il est important d’évaluer l’état de votre propriété avec soin avant l’entrée du locataire. Tout doit être mentionné par écrit et accompagné le cas échéant par quelques photos et vidéos.

Procédez à la même vérification à la fin de la location et comparez avec l’état des lieux initial. 

6. Gérer efficacement les dépôts de garantie 

Cette étape est cruciale, car elle vous permet de vous prémunir contre les loyers impayés et les éventuels litiges avec un locataire sortant. Assurez-vous de respecter la législation grecque en vigueur concernant les dépôts de garantie et de tout communiquer par écrit pour garder une preuve en cas de litige.

Le contrat de location doit par exemple mentionner le montant exact du dépôt de garantie.

Pour l’aspect pratique, nous vous conseillons vivement d’ouvrir un compte bancaire dédié ou tout au moins de conserver les dépôts de garantie sur un compte séparé. 

Bon à savoir : en Grèce, le montant de la caution versée ne peut excéder 2 mois de loyers. 

7. Entretenir et maintenir la propriété

Pour attirer de nouveaux locataires et préserver la valeur de votre propriété, il est nécessaire de mettre en place des entretiens préventifs entre chaque location. Après le départ du locataire, pensez à bien vérifier le mobilier et le bon fonctionnement des équipements et des systèmes (électricité, climatisation, plomberie). Assurez-vous également qu’un nettoyage en profondeur a été effectué avant d’entamer les visites. 

Si nécessaire, envisagez un rafraîchissement des peintures pour donner un coup de neuf à votre intérieur.

8. Faire face aux problèmes juridiques et aux litiges en Grèce

Personne n’est malheureusement à l’abri d’un litige ou d’un problème juridique. Parmi les problèmes auxquels les propriétés sont le plus souvent confrontés on retrouve : 

• les retard ou non-paiement de loyers ;
• le non-respect des clauses du contrat de location ;
• la dégradation du mobilier ;
• la résiliation prématurée du contrat ;
• la non-conformité du bien avec les normes de sécurité ou règles de zonages. 

Dans de telles circonstances, rapprochez-vous d’un avocat en droit immobilier grec (idéalement francophone) pour être sûr d’agir conformément à la loi en vigueur et de respecter les réglementations locales. 

9. Communiquer efficacement avec les locataires

Une communication harmonieuse est essentielle pour assurer une bonne gestion locative. L’efficacité de vos échanges permet entre autres d’instaurer un climat de confiance, d’avoir plus de chance d’assurer les termes du bail et de résoudre plus rapidement les problèmes dans votre appartement.

Voici quelques pour y parvenir : 

1. Maintenir une communication ouverte et proactive : être accessible, réactif et proposer plusieurs moyens de communication. 

2. Respecter leur vie privée : respecter les heures de tranquillité, ne pas divulguer d’informations confidentielles.

3. Fournir des informations claires sur les politiques et procédures : utiliser un langage simple et éviter les formulations ambiguës ou les termes juridiques complexes.

4. Répondre rapidement à leurs préoccupations : s’assurer que le locataire puisse vous contacter facilement en cas d’urgence, l’écouter attentivement et réagir vite lorsque celui-ci vous fait une demande de réparation.

10. Choisir une agence de gestion locative à Athènes

Il est vrai que gérer soi-même son bien semble à première vue la solution la plus économique. Mais nous avons vu dans cet article que la gestion locative peut très vite devenir chronophage avec des tâches qui demandent beaucoup de votre temps et de votre énergie. Une agence de gestion locative vous offre une solution pratique et professionnelle pour profiter d’une gestion immobilière efficace et sans stress. 

C’est pourquoi Mobilia a lancé Mobilia Property Management, un service de gestion locative qui gère votre propriété de A à Z. Une solution pratique et professionnelle pour vous faire gagner en :  

• Sérénité. Nos gestionnaires se chargent de toute la gestion administrative liée à votre bien et gère les éventuels litiges. Les échanges sont facilités, car vous pouvez bénéficier d’un accompagnement avec l’un de nos gestionnaires francophones.

• Argent. Nous vous aidons à augmenter la valeur locative de votre bien et ajustons la stratégie de location en fonction de l’état du marché immobilier et des tendances. 

• Qualité. Notre réseau d’artisans et prestataires fiables gère vos réparations et vos travaux de maintenance avec soin.

• Temps. Nous utilisons des canaux de marketing efficaces et variés pour vous éviter les vacances prolongées. Nous évaluons les candidats pour vous et effectuons nous-mêmes les visites. 

• Expertise. une connaissance approfondie du marché de l’immobilier athénien et hellénique, nous sommes implantés en Grèce depuis plus de 20 ans.

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