Reprise économique, situation géostratégique, immobilier à bas prix… La Grèce est devenue, en quelques années, un excellent terrain de jeu pour les investisseurs du monde entier. Et le déploiement du golden visa en Grèce constitue une aubaine pour certains d’entre eux. Depuis sa mise en place en 2014, le Golden Visa grec a permis à plus de 30 000 ressortissants non membres de l’UE d’obtenir la résidence.
Mais alors comment obtenir ce précieux sésame ? Quels sont ses avantages ? Voici tout ce que vous devriez savoir sur le Golden Visa.
Quels sont les investissements immobiliers éligibles au Golden Visa en 2024 ?
La première condition était jusqu’ici de réaliser un ou plusieurs investissements immobiliers d’une valeur minimale de 250 000 € (500 000 € pour les villes d’Athènes et Thessalonique).
À partir du 31 Août 2024, le programme Golden Visa Grec connaîtra des modifications importantes concernant les conditions d’éligibilité et les options d’investissement. Voici un résumé des principales modifications.
Augmentation du montant d’investissement minimum
Le montant d’investissement immobilier minimum requis pour obtenir le Golden Visa est désormais de :
- 800 000 € dans les zones les plus prisées, comme Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants.
- 400 000 € dans les autres régions.
Augmentation de la superficie minimale de la propriété:
La propriété immobilière achetée doit avoir une superficie minimale de 120 m².
Suppression de l’option d’investissement multiple
Les investisseurs ne peuvent plus obtenir le Golden Visa en investissant dans plusieurs propriétés d’un montant inférieur aux seuils minimums. Ils doivent désormais investir dans un seul bien immobilier répondant aux exigences de montant et de superficie.
Maintien des autres options d’investissement
Les autres options d’investissement pour le Golden Visa Grec n’ont pas été modifiées. Cela inclut notamment :
- Investissement de 250 000 € dans la création d’une entreprise en Grèce générant au moins 5 emplois.
- Dépôt de 400 000 € dans une banque grecque pendant au moins 5 ans.
- Achat de titres d’État grecs d’une valeur minimale de 250 000 €.
Exceptions aux exigences d’investissement
Certaines exceptions existent aux nouvelles exigences d’investissement minimum, notamment :
- Zones rurales ou insulaires: Le gouvernement abaisse le seuil d’investissement minimum à 500 000 € pour les investissements dans des zones rurales ou insulaires désignées.
- Rénovation de bâtiments classés ou zones de revitalisation urbaine: Le gouvernement réduit le seuil d’investissement minimum à 250 000 € pour les investissements dans des projets de rénovation de bâtiments classés ou de propriétés situées dans des zones de revitalisation urbaine.
- Conversion d’un immeuble professionnel en résidentiel: Dans le but de lutter contre la crise du logement, le gouvernement abaisse le seuil d’investissement à 250 000 € pour tout investissement impliquant la conversion d’un immeuble professionnel en résidentiel.
Quelles sont les autres conditions pour obtenir un Golden Visa en Grèce ?
Conserver et entretenir son bien pendant 5 ans
Pour conserver ce permis de résidence, l’investisseur doit s’engager à entretenir et garder le bien pour une durée de 5 ans minimum. Il peut bien évidemment s’agir d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.
Être ressortissant non européen
Le Golden Visa bénéficie exclusivement aux ressortissants des pays tiers.
Par conséquent, le citoyen non européen qui souhaite investir doit disposer d’un visa valide au moment de sa demande (visa Schengen). Ce visa lui permet de séjourner dans le pays pour une durée de 90 jours.
Souscrire à une assurance santé en Grèce
Les demandeurs et personnes à charge doivent obligatoirement détenir une assurance santé auprès d’un assureur grec lors de la demande. À partir du moment où le candidat obtient la résidence, les soins médicaux doivent s’effectuer en Grèce.
Consultez notre article sur le système de santé grec pour en savoir plus.
Les autres critères requis
Lors de sa demande et pour être éligible, le candidat doit :
- présenter un casier judiciaire vierge ;
- apporter la preuve de ressources financières suffisantes ;
- réaliser un test d’aptitude.
Afin d’être acceptés, les documents devront obligatoirement faire l’objet d’une certification par l’autorité compétente et d’une traduction en grec par un traducteur agréé.
Devenir résident par investissement : quelle procédure ?
La durée de la procédure pour l’obtention du Golden Visa est d’environ 6 mois. Le délai de traitement est rapide et la procédure assez simple. Une fois votre propriété trouvée, voici un aperçu, étape par étape, de la procédure :
- Obtenir un visa d’entrée (Visa Schengen) depuis votre pays d’origine
- Entrer en Grèce et finaliser votre investissement
- S’acquitter de toutes les démarches administratives liées à votre bien
- Réunir les documents requis pour votre demande de Golden Visa
- Formulaire de demande
- Passeport valide
- Titre de séjour (si applicable)
- Preuve d’investissement immobilier
- Preuve d’assurance santé
- Casier judiciaire vierge
- Preuve de ressources financières suffisantes
- Certificat de test d’aptitude
- Faire votre demande auprès de l’immigration (réponse dans les 3 mois)
- Soumettre vos données biométriques
Le dépôt de candidature entraîne la délivrance d’un permis de résidence temporaire d’une durée d’un an.
Enfin, le permis de résidence peut être renouvelé tous les 5 ans, à condition de ne pas revendre votre bien entre temps.
Quels sont les avantages du « visa doré » grec ?
Le droit de vivre en Grèce
Bien évidemment, l’avantage principal pour le détenteur d’un permis de séjour d’avoir la possibilité de profiter de la vie méditerranéenne quand il le souhaite et sans restriction.
Il ne s’agit en aucun cas d’une obligation, contrairement aux détenteurs d’un Golden Visa au Portugal, aucune durée minimale de séjour n’est imposée.
Le regroupement familial
Par extension, les membres de la famille du détenteur du Golden Visa peuvent aussi obtenir la résidence. Sont concernés :
- le conjoint ;
- les enfants à charge du demandeur principal (jusqu’à 21 ans) ;
- les parents (ascendants au premier degré) du demandeur ou de son conjoint.
La possibilité de voyager sans visa dans l’espace Schengen
Le visa doré vous permet de circuler librement dans l’espace Schengen 90 jours par semestre. L’espace Schengen se compose de 26 pays européens qui ont abandonné le contrôle aux frontières. Certains territoires sont rattachés aux pays membres, mais n’appliquent pas les conventions du traité de Schengen : des visas spécifiques pourront donc être demandés pour ces pays. C’est le cas notamment de la Guyane, la Réunion ou encore la Martinique.
La convention de non double imposition
Pour éviter la double imposition, des conventions fiscales ont été signées avec de nombreux pays. Par conséquent, en fonction du pays de résidence du demandeur, il est probable que ses revenus internationaux ne soient pas soumis à l’impôt en Grèce. C’est le cas par exemple pour le Canada qui a signé une convention avec la République hellénique en 2009.
Bon à savoir : la Grèce offre aussi de nombreux avantages fiscaux aux étrangers qui résident dans le pays. À titre d’exemple, les retraités étrangers désireux de transférer leur domiciliation fiscale, peuvent bénéficier d’un régime spécial réduisant à 7 % l’impôt sur les revenus perçus hors de Grèce.
L’obtention de la nationalité grecque
La citoyenneté devient possible après 7 ans de résidence dans le pays. La résidence implique de payer ses impôts et de vivre dans le pays de façon pérenne.
En outre, une bonne connaissance de la langue (niveau B1) est requise.
La Grèce autorise la double nationalité. Il n’est donc pas nécessaire pour le demandeur de renoncer à sa nationalité actuelle. Il est tout à fait possible d’obtenir un deuxième passeport.
Quel est le coût d’un Golden Visa en Grèce ?
Les frais de demande du Golden Visa en Grèce s’élèvent à 300 €. Pour le renouvellement de celui-ci, il faut compter 500 €.
À cela s’ajoutent bien évidemment les frais liés à votre investissement immobilier : frais administratifs, frais de traduction, frais juridiques, mais aussi frais fiscaux.
Les coûts supplémentaires pour l’acquéreur se situent entre 8 et 10 % de la valeur de la propriété.
Vous souhaitez investir en Grèce et profiter des avantages du Golden Visa ? Votre agence immobilière francophone Mobilia est prête à vous accompagner et à discuter de votre projet.
Patrick
Patrick Tkatschenko opère sur le marché immobilier en Grèce depuis plusieurs années. Il a fondé, il y a presque 20 ans, l'agence immobilière Mobilia et l'agence de gestion locative Property Management qui regroupe une équipe internationale d'agents anglophones et francophones. Au fil de ses nombreuses années d’expérience, Mobilia a su se forger une solide réputation de sérieux et de professionnalisme. Patrick Tkatschenko est également membre du conseil d’administration de la Chambre Immobilière d’Athènes et d’Attique.