Chalandri, Kifissia, Marousi, Penteli… Ces noms vous évoquent-ils quelque chose ? Situés au nord de la capitale grecque, ces quartiers autrefois considérés comme périphériques connaissent une transformation spectaculaire et attirent de plus en plus d’habitants et d’investisseurs.
Mais que cachent réellement ces quartiers d’Athènes en plein essor ? Découvrons ensemble leurs caractéristiques uniques et ce qui fait leur charme particulier.
Vivre à Athènes : pourquoi choisir les quartiers nord ?
Plusieurs facteurs contribuent à l’attractivité croissante des quartiers nord d’Athènes:
- Potentiel de croissance : ces quartiers bénéficient d’un potentiel de croissance significatif. Avec des projets d’urbanisme et de développement en cours, tels que la rénovation du stade olympique et la création d’un nouveau centre d’affaires à Marousi. La valeur immobilière y est en constante augmentation, promettant des rendements intéressants aux investisseurs.
- Qualité de vie : les quartiers nord disposent d’infrastructures modernes, d’écoles privées et publiques de qualité (dont un lycée franco-hellénique et une école primaire française), de parcs et d’espaces verts, ainsi que de nombreux commerces et restaurants.
- Environnement calme et verdoyant : contrairement au centre-ville animé, les quartiers nord offrent un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes à la recherche de tranquillité.
- Accessibilité : malgré leur emplacement en périphérie de la ville, les quartiers nord d’Athènes bénéficient généralement d’une bonne accessibilité aux transports en commun (métro, bus et tram) et aux principaux axes routiers, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville.
Tour d’horizon des quartiers Nord d’Athènes
Chalandri
Situé dans un quartier bohème et artistique, Chalandri offre une ambiance décontractée et accueillante. Les rues sont animées par de nombreux cafés, galeries d’art et ateliers d’artisans, créant ainsi un cadre idéal pour les jeunes couples et les artistes.
Cliquez ici pour découvrir les biens immobiliers à vendre et à louer dans le quartier.
Kifissia
Un quartier familial et verdoyant, avec de nombreux espaces verts et des écoles de qualité. C’est en réalité l’un des plus riches du grand Athènes, connu pour son atmosphère chic et élégante. Sa proximité avec le Mont Parnitha et ses sentiers de randonnée en font un lieu de résidence privilégié pour les amoureux de la nature.
Consultez les offres immobilières à Kifissia en suivant ce lien.
Marousi
Moderne et dynamique, Marousi est un quartier en plein essor avec un important centre d’affaires. Les installations sportives abondent et l’accès facile au centre-ville d’Athènes en fait un endroit prisé des jeunes professionnels et des entrepreneurs à la recherche de commodités et de possibilités d’affaires.
Pour plus d’informations sur les biens immobiliers situés à Marousi, cliquez ici.
Cholargos
Holargo des arteres tres vertes
Caractérisé par sa tranquillité résidentielle, Cholargos offre une atmosphère paisible et familiale. Avec sa proximité des écoles et des espaces verts, il est particulièrement adapté aux familles avec de jeunes enfants, offrant un cadre de vie confortable et sécurisé.
Cliquez ici pour découvrir les biens immobiliers à vendre et à louer dans le quartier.
Penteli
Penteli est un quartier élégant et discret. De grandes villas et des ambassades s’intègrent harmonieusement dans un paysage verdoyant. Les vues imprenables sur la ville d’Athènes renforcent son attrait. C’est un choix privilégié pour les familles aisées en quête de tranquillité
Découvrez les biens immobiliers disponibles à Penteli en cliquant ici.
Psychiko
Avec ses bâtiments anciens et ses églises byzantines, Psychiko est un quartier huppé et historique. Il respire l’élégance et le raffinement. Sa proximité avec le centre-ville d’Athènes en fait un choix de résidence idéal pour les amateurs d’architecture et d’histoire.
Cliquez ici pour découvrir les biens immobiliers à vendre et à louer à Psychiko.
Agia Paraskevi
Agia Paraskevi est un quartier résidentiel et paisible, où règne une atmosphère familiale chaleureuse. Proche des écoles et des espaces verts, il offre un cadre de vie confortable pour les familles et les retraités en quête de tranquillité, tout en étant bien connecté au centre-ville d’Athènes pour plus de commodité.
Consultez les offres immobilières dans le quartier Agia Paraskevi en suivant ce lien.
Investir dans les quartiers nord d’Athènes : une bonne affaire ?
Autrefois considérés comme périphériques, les quartiers nord d’Athènes connaissent un essor fulgurant et la demande immobilière est assez élevée. Cette demande est principalement alimentée par des locaux en quête d’un cadre de vie plus calme et des familles cherchant des environnements sécurisés et agréables. On observe également un intérêt croissant de la part des investisseurs étrangers, attirés par le potentiel de croissance du marché et les prix encore attractifs.
De nombreux restaurants branchés, cafés et bars y ont élu domicile, créant une ambiance vibrante et conviviale. Des centres commerciaux modernes (Notamment les célèbres Golden Hall et The Mall situés à Marousi) et des marchés traditionnels satisfont tous les besoins quotidiens et offrent un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d’investissement attractif.
Quelques conseils pratiques avant d’investir à Athènes
Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de mener une recherche approfondie, d’évaluer les risques potentiels et de consulter des professionnels de l’immobilier pour prendre une décision éclairée.
- Définissez vos objectifs d’investissement : Cherchez-vous simplement un endroit agréable pour vivre ou envisagez-vous à terme de louer votre bien ? Cette clarification vous aidera à cibler vos recherches de manière plus efficace.
- Analysez le marché local : Faites comme les détectives (peut-être sans le chapeau et la loupe…). Comment évoluent les prix ? Quels genres de maisons ou d’appartements sont disponibles ? Y a-t-il une forte demande de locations autour de vous ?
- Choisissez le quartier adapté : comme nous l’avons vu, les quartiers Nord d’Athènes ont chacun leur propre personnalité et caractéristiques. Imaginez-vous vivre là-bas : est-ce que le quartier répond à vos besoins ? Est-ce qu’il est bien desservi en bus ou en métro ? Est-ce qu’il y a des magasins ou des parcs à proximité ? Trouvez un endroit qui colle à vos envies et à votre budget.
- Faites-vous accompagner par des professionnels : Pas besoin d’être un expert en immobilier ! Faites appel à des personnes de confiance qui connaissent leur métier, consultez des agents immobiliers locaux pour obtenir des conseils.
Notre agence immobilière francophone Mobilia est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à trouver les bons interlocuteurs.
Pour aller plus loin : retrouvez tous nos conseils et précautions à prendre avant d’investir à Athènes.
Patrick
Patrick Tkatschenko opère sur le marché immobilier en Grèce depuis plusieurs années. Il a fondé, il y a presque 20 ans, l'agence immobilière Mobilia et l'agence de gestion locative Property Management qui regroupe une équipe internationale d'agents anglophones et francophones. Au fil de ses nombreuses années d’expérience, Mobilia a su se forger une solide réputation de sérieux et de professionnalisme. Patrick Tkatschenko est également membre du conseil d’administration de la Chambre Immobilière d’Athènes et d’Attique.