Envie d’élargir votre patrimoine immobilier en investissant à l’étranger ? Vous vous demandez à quoi ressemble le marché de l’immobilier locatif grec ? Destination touristique en vogue, la Grèce ne séduit pas que les touristes. La crise a laissé une empreinte sur les prix de l’immobilier, une véritable aubaine pour les investisseurs étrangers. Le pays renoue avec la croissance et la mise en location d’une propriété devient une activité rentable. Fiscalité, réglementation, système de gestion locative… Dans cet article, nous souhaitons vous livrer quelques conseils afin de réussir votre projet d’investissement locatif en Grèce.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Grèce ?
L’attractivité touristique du pays
Selon l’ELSTAT, les recettes touristiques en Grèce ont atteint un niveau record en 2022, avec une hausse de 23,4 % concernant l’hébergement de courte durée. La demande est constante de la part des touristes et les plateformes connaissent un succès incroyable depuis quelques années.
Un marché locatif en bonne santé
La location longue durée se révèle tout aussi intéressante. En prenant l’exemple d’Athènes, le taux d’occupation des logements se situe entre 80 % et 90 %. À condition de prendre en considération les critères de recherches de vos futurs locataires et de connaître les spécificités du marché immobilier grec, vous n’aurez pas de mal à rentabiliser rapidement votre bien. Dans la capitale, le taux de rendement avoisine les 10 % et les bénéfices à la revente se rapprochent des 70 % aujourd’hui.
L’accès au Golden Visa
L’achat d’un bien d’un montant supérieur ou égal à 250 000 euros donne accès au Golden Visa. Ce permis de séjour est renouvelable tous les 5 ans. Outre la possibilité de résider en Grèce, le Golden Visa permet un accès libre à l’espace Schengen pour les acquéreurs ne possédant pas de passeport européen.
Bon à savoir : le 10 septembre 2022, le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a annoncé que le montant de l’investissement passera de 250 000 euros à 500 000 euros en 2023. Les procédures de renouvellement des visas déjà obtenus demeurent toutefois inchangées.
Quelle réglementation pour la location immobilière en Grèce ?
Location longue durée versus location courte durée
L’explosion des locations sur Airbnb a provoqué une augmentation globale des loyers. Les locations à court terme représentent désormais plus de la moitié des contrats de location. L’augmentation des loyers n’est donc pas la seule conséquence subie par les locaux. Il devient parfois difficile de trouver un logement, car de nombreux propriétaires se sont tournés vers la location saisonnière au détriment du contrat de bail classique.
De nouvelles réglementations attendues
Le gouvernement a récemment décidé de prendre certaines mesures pour limiter l’impact de cet engouement pour les plateformes. La réglementation impose désormais :
- la mise en location de deux propriétés par propriétaire maximum ;
- une location de 90 nuits par an maximum ;
- l’obtention obligatoire d’une autorisation de l’office du tourisme grec (EOT) si le bien est loué pour un mois ou plus ;
- un revenu qui ne doit pas dépasser 12 000 euros par an.
La Confédération Grecque du Tourisme (SETE) appelle à une réglementation plus stricte avec, entre autres, à une taxe sur la valeur ajoutée mais aussi une impossibilité, en tant que propriétaire sur d’Airbnb, d’offrir d’autres services.
Les contrats de location longue durée
En ce qui concerne la location longue durée, la période maximale d’un contrat de location est de 3 ans en Grèce. Ce contrat est renouvelable à condition que les deux parties soient d’accord sur les termes. Même si la durée standard est de trois ans, il est possible de rédiger un contrat de location d’une durée plus courte.
Quoi qu’il en soit, il est obligatoire d’enregistrer votre contrat auprès des autorités fiscales en Grèce.
Quels sont les avantages d’une agence de gestion locative ?
Gérer ses biens en location n’est pas toujours évident et peut vous prendre beaucoup de temps. Confier la gestion de votre propriété à un professionnel de l’immobilier vous permet de vous décharger de toute une série de procédures liées à la location, d’obtenir des conseils, mais aussi et surtout de réduire les chances de perte de revenus en évitant au maximum les vacances locatives.
En faisant appel à un service de gestion locative vous pouvez déléguer certaines tâches telles que :
- la promotion du bien (la publication, la mise en avant et l’organisation des visites) ;
- la rédaction des contrats ;
- le suivi et la gestion des loyers et impayés ;
- le contrôle des assurances ;
- l’optimisation du taux d’occupation.
La gestion locative offre donc la possibilité, pour le propriétaire, de gérer son bien à distance, même depuis l’étranger.
Envie d’en savoir plus sur la gestion locative en Grèce ? N’hésitez pas à contacter Mobilia Property Management, notre équipe sera ravie de répondre à toutes vos questions.
Investissement locatif en Grèce : comment choisir son bien ?
Certains critères sont à prendre en considération pour s’assurer de la rentabilité de votre résidence secondaire sur le long terme. Que votre investissement concerne Athènes ou les îles grecques, il est nécessaire de cerner vos désirs en fonction de votre budget. Pour s’assurer de la rentabilité d’un investissement locatif, il vous faut aussi déterminer :
- le profil de vos futurs locataires ;
- la zone géographique idéale pour investir ;
- le type de biens qui attire les acheteurs sur cette île, région ou quartier.
Si votre choix se porte sur les îles, sachez que chacune d’elle a sa propre personnalité et ses propres particularités.
De la même façon, chaque quartier d’Athènes offre une atmosphère et des commodités différentes. Un bon professionnel de l’immobilier connaît l’état et les subtilités du marché immobilier grec. Se faire épauler par une agence compétente augmente les chances de réussite de votre projet sur le long terme.
Revenus fonciers sur le territoire hellénique : quelle fiscalité ?
Les revenus tirés de la location d’un bien immobilier en Grèce sont imposables en Grèce. Si vous faites le choix de louer votre bien, vous serez redevable d’un impôt sur vos revenus locatifs et ce peu importe si vous louez votre bien à l’année ou exclusivement en période estivale.
Cet impôt est calculé en fonction des revenus perçus :
- 15 % pour 12 000 € de loyer par an ;
- 35 % entre 12 000 € et 35 000 € ;
- 45 % pour un revenu total de plus de 35 000 €.
Patrick
Patrick Tkatschenko opère sur le marché immobilier en Grèce depuis plusieurs années. Il a fondé, il y a presque 20 ans, l'agence immobilière Mobilia et l'agence de gestion locative Property Management qui regroupe une équipe internationale d'agents anglophones et francophones. Au fil de ses nombreuses années d’expérience, Mobilia a su se forger une solide réputation de sérieux et de professionnalisme. Patrick Tkatschenko est également membre du conseil d’administration de la Chambre Immobilière d’Athènes et d’Attique.